Перевод жилого фонда в нежилой

 Перевод квартир в нежилой фонд регламентируется такими основными законами:

• Распоряжение № 560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах" изданное мэром Москвы 11.11.1994 (с изменениями от 31.07.1996 г.)
• Постановление № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» изданное правительством Москвы 8.02.2005. (с изменениями от 15.11.2005 г.)
• Постановление № 382, изданное правительством Москвы 15.05. 2007 г.

Условия, необходимые для перевода помещения в нежилой фонд

1. Помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое помещение.

2. Возможность организации отдельного входа, например, через существующее окно.

3. Отсутствие в домовой книге записей, свидетельствующих о том, что в данной квартире кто-либо прописан.

4. Здание, в котором расположено помещение, не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие три года.

 Решение о возможности перевода принимает Межведомственная комиссия. Для получения необходимого разрешения МВК необходимо предоставить такие документы:

·         заявление, составленное по форме, в котором будут объяснены причины перевода квартиры в нежилой фонд

·         технический паспорт на объект, который заказывается в БТИ. Он должен включать в себя справки по форме 1 и 5, полноэтажный план и экспликацию

·         единый жилищный документ

·         выписку из домовой книги, свидетельствующей об отсутствии зарегистрированных на данной площади граждан

·         пакет документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение

·         учредительные документы фирмы, обладающей правом на обладание жилым помещением

·         техническое заключение, согласно которому  было оценено состояние конструкций и выдано заключение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд

·         проектная документация, содержащая информацию об изменениях, которые будут внесены при переводе

·         документы, подтверждающие возможность изменения фасада здания (документация об устройстве входной группы)

·         проектная документация по изменению системы электроснабжения

·         если дом газифицирован, то необходимо разработать и согласовать с нужными структурами проект вывода газа

·         при необходимости установки кондиционеров также необходимо предоставить документацию с расчетами о будущем уровне шума

·         заключение о геоподоснове из Мосгоргеотреста

·         заключения из Роспотребнадзора, МЧС УГПС, Москомархитектуры, АПУ, ОПС, Мосгаза (если дом газифицирован)

·         разрешение на присоединение дополнительной мощности после перевода квартиры в нежилой фонд

·         документ, подтверждающий согласие управляющей компании;

·         распоряжение из Мосжилинспекции

·         акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещения, подписанный в Мосжилинспекции, Управе, Управляющей компании, подрядной и проектной организациях

·         в некоторых случаях требуется согласие авторов, которые проектировали здание

 Если получено положительное решение от МВК, документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Там определяется официальная стоимость перевода квартиры в нежилой фонд, которая зависит от назначения помещения. После того, как перевод оплачен, документы подаются для окончательного оформления права собственности на нежилое помещение.

Наша компания предоставляет услуги по согласованию перевода помещения в нежилой фонд и обратно. Стоимость наших услуг составляет от 130 000 до 150 000 рублей. В эту стоимость не входят затраты на возможное согласование отдельного входа и официальные платежи. Приблизительные сроки проведения согласования – от четырех до шести месяцев.