Согласование перепланировки нежилых помещениий
Согласование перепланировки помещения проводится вне зависимости от того, находится оно жилом или в нежилом доме. В первом случае разрешение выдает Мосжилинспекция, во втором – МВК (Межведомственная комиссия). МВК состоит из представителей префектуры, МЧС, Роспотребнадзора, АТИ и т. д. В данном случае, требования к предоставляемым документам строже, а платежи больше, чем при согласовании перепланировки жилых помещений. Даже в простых случаях согласования, например, при переносе ненесущей перегородки, согласование не удастся провести по упрощенной схеме. Контролирующие органы не примут эскиз, а будут требовать проект, согласованный по полной программе.
Комплект документов, необходимый для получения разрешения на согласование перепланировки
Технический паспорт БТИ (не старше одного года).
Нотариально заверенное свидетельство о собственности на помещение.
Разрешение от собственника помещения, если вы арендуете.
Уставные документы.
Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции).
Проект перепланировки, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.
Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки.
Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки.
Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки.
Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО).
Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям.
Разрешение на согласование перепланировки от МЧС (пожарников) можно получить только при наличии исправного оборудования для пожаротушения (огнетушителей), обученных сотрудников и установленной противопожарной сигнализации. Помещение также обязательно должно иметь дополнительные эвакуационные выходы и систему дымоудаления, если проводится перепланировка подвала.
Особое внимание Роспотребнадзор (СЭС) уделяет функциональному предназначению помещения, наличию вентиляции, независимой от основной вентиляции дома, освещенности рабочих мест. Так, по действующим строительным нормам и правилам, при отсутствии в офисном помещении естественного освещения работать в нём можно не более четырёх часов в день. Может потребоваться также дополнительные разрешения:
- Комитета по охране памятников истории и культуры, если ваше помещение является историко-архитектурным памятником;
- Архитектурно-проектного управления префектуры, если Вы планируете изменить фасад дома;
- Мосгаза, если в непосредственной близости от планируемых переустройств проходят газовые трубы,
- ФАПСИ, если помещение, узаконить перепланировку которого Вы хотите, находится на правительственной трассе.
Если Вы решили довериться специалистам и заказать согласование перепланировки у нас, Вам не нужно будет тратить время на сбор многочисленных документов и разрешений. От Вас только требуется предоставить нотариально заверенные копию свидетельства о собственности на помещение и доверенность на нашего юриста, который непосредственно будет осуществлять согласование Вашей перепланировки. Наша компания возьмет на себя сбор всех необходимых документов.
Как правило, все работы по согласованию перепланировки нежилых помещений длятся от четырех до восьми месяцев. Окончательная стоимость согласования перепланировки зависит от ее сложности и определяется только после осмотра объекта нашим специалистом. Приблизительная стоимость услуг по согласованию перепланировки варьируется от 70 000 до 130 000 рублей. Эта цена не включает в себя официальные платежи и оплату работ, необходимых для согласования (например, установки пожарной сигнализации). Стоимость перепланировки «под ключ» просчитать сложнее. Она может достигать 200 000 – 400 000 рублей для помещений площадью от 100 до 300 кв. м. Наша компания владеет лицензиями на строительство и проектирование. Свою деятельность мы осуществляем во всех районах Москвы.
Корпоративным клиентам предоставляется скида 5-10% на каждый второй объект!